大阪でのマンション売却の相場は、どんな感じ？

大阪でのマンション売却の相場は、どんな感じ？

すぐに現金化をしたい

転職や転勤のため引っ越したい、子供の独立や成長によって買い換えたい、親などから相続したので現金化したい、とにかくすぐにまとまったお金が必要になった、離婚のため手放したい、逆に結婚して配偶者の住む家に住むので不要になったなど、マンション売却の理由は人によって様々ありますが、ほぼ全ての人が出来るだけ高く売りたいと考えている事でしょう。

安くてもいいから売れればいいという人はいない

金額の大きな商品ですから、安くてもいいから売れればそれでいいという人はなかなかいないと思います。

そのために専門の仲介業者を探してお任せする人も多いはずですし、自身でも色々と情報収集を行ったりするのではないでしょうか。

マンションの売却の相場はあらゆる基準で決まってくるもので、場合によっては百万単位で差が出る事もあります。

百万単位でお得に売る事ができれば、その分のお金で新しい家具を買い換えて新たな住まいを快適なものにできますし、車の新調などもできますよね。

さらに万が一のための預金や、金融商品の購入で資産運用をしたり子供がいる家庭であれば、養育費や学費の足しにしたりする事もできるので、多くお金があって困る事は一切ありません。

適切な売り時を見極める

そういった事から、年ごとや季節ごと、あるいはエリアによって売り時があるのでしっかりと見極めたいものですね。

今、最も価格に影響を与えているものとして2020年に行われる東京オリンピックがあります。

一見関係がなさそうに思われますが、オリンピックが開催されると、全世界から観光客が押し寄せます。

それに伴い各地でホテル建設が行われます。

そうなると全体的な建築費の相場が上がります。

東京オリンピック需要

オリンピックの需要で販売価格が上昇している

それによって、一見関連性がないと思われがちな、中古マンションの販売価格の上昇に繋がり結果、売却額も上がるというわけです。

2020年のオリンピックは東京で行われます。

であれば、恩恵があるのは都内だけで東京以外の地域には全く関係のない話ではないかと思われるかもしれません。

でもそれは大きな間違いです。

主要の駅周辺はホテル建設ラッシュ

オリンピック目当てに日本にやってきた外国人達はそれだけを目的にしてそのまま帰国するでしょうか？折角なら他の都市も巡ってみたいと思う観光客も多いはずです。

大阪までは東京から新幹線で一本、2，3時間もあれば移動できる距離ですし、観光地として人気の道頓堀や新世界にも足を伸ばしたくなるでしょう。

大阪は外国人に人気のある京都もすぐ近く

さらに外国人に人気のある京都や奈良もすぐ近くなので、たくさんの外国人観光客がやってくると予想されています。

実際に新大阪駅をはじめ、梅田やなんば、天王寺など主要の駅周辺はホテル建設ラッシュで、この数年で何棟ものホテルが新しく出来ています。

マンション売却のタイミング

売却を考えている人にとっては良い条件がそろっている

それを踏まえると大阪でマンション売却を考えている人にとって、今は良い条件が揃っていると言えます。

しかし、さらにオリンピックが近づくにつれて同じように考える人が増えてくると、今度は値崩れが起きてしまう可能性があります。

まだ余裕のある今がベスト

さらにホテル建設ラッシュも落ち着いて建築費の上昇に歯止めがかかり、マンションの販売価格が伸び悩み始める前に売ってしまうのが賢明といえるでしょう。

なので2020年を待って売るよりは、まだ余裕のある今がベストだといえます。

情報を集めて賢く売却する

オリンピック中心のお話になりましたが、ホテル建設が多く行われている大阪のエリア周辺では同じく新築マンションの建設も多く行われています。

という事はそこに確実に住宅の需要があるわけですし、観光客だけでなく、新しく移り住んでくる住人も増えるわけで、その周辺にはスーパーなどの商業施設も出来てきます。

そうなると自然と相場が上がる状況が整ってくるので、大阪で売却を考えている人は、今のうちにあらゆる情報を集めて賢く売却するのがいいですよ。