離婚時、マンションはどうする？揉める前にコレをやっておこう

離婚時、マンションはどうする？揉める前にコレをやっておこう

離婚は珍しいことではない

3組に1組が離婚しているといわれている昨今、離婚はもはや珍しいことではなくなったといえます。

別れることになれば、それまで二人で築いてきた共有財産を分割するという財産分与を行います。

ローンが残っている住宅の処分は一番もめる

その際、別れる夫婦で一番もめるのが、住宅ローンがまだ残っている住宅の処分といわれています。

例えば、マンションに住んでいる夫婦が別れるという場合、住宅の名義人や住宅ローンを組んでいるのが夫となっており、妻と子どもはその住宅に住み続けたいのに夫は家を売却したいと思っている場合です。

ローンを背負ったままだと早く売りたいと思う人も多い

妻と子どもがその住宅に住むということになると、夫はローンを負ったままとなるため、できるだけ早く家を売りたいと思う人も多いのです。

ただ、その住宅が売れればいいといえますが、なかなか売れないという場合は住宅の処分が進まない状態で離婚協議も長引いてしまうということがよくあるのです。

そのため、マンションを売るということが離婚を行う際にも重要なポイントだと考えられています。

不動産の売り時

売る時で価格の差が大きい

また、このスタイルの不動産は売り時で価格に大きな差が出るといわれています。

住宅を売却するならできるだけ高い価格で売りたいと思う人も多いのです。

売却時の業者選定は大切

購入時の価格よりも売却価格が高くなればいいですが、そうでない場合にはオーバーローンとなってしまいます。

売値より買値の方が高かったということになりますので、別れる時に住宅を売却するという場合には、住宅の売却の業者選びはとても大切なのです。

中古住宅の価格は変動するといわれています。

年ごとや季節ごとに変動するものであるため、売却のタイミングは重要なのです。

売り時に売ることが一番理想的で、高く売れるということなのです。

ケースによっては100万円単位で違ってくる

その差は、ケースによっては100万単位で違ってくるといわれています。

そのため、住宅の売却を考える時には、できるだけ高い値段で売れるよう、売り時に売却してもらえる業者に依頼するということは大切なのです。

相場の傾向

中古マンション相場は上昇傾向

現在、中古マンション相場が上昇傾向にあるといわれています。

その理由には建築費相場が上昇し、新築住宅の価格が上昇してくるのです。

そして、中古の価格は新築住宅の価格が上昇していくと上がる傾向があるのです。

そのため、新築マンションの動向も見るということが大切で、中古の住宅をできるだけ高く売りたいという場合には建築費相場をチェックする必要があるといえるのです。

このことは、新築マンションが多く建設されるエリアについて当てはまるといえます。

というのは、新築住宅の建設がないエリアだと中古住宅の価格もあまり上がらないというトレンドが見て取れるといわれています。

逆に、新築住宅の建設がさかんなエリアだと、建築費の高騰から新築住宅価格が上昇し、それに連動するような形で中古住宅の価格も高めになっていくということが期待できるのです。

オリンピック開催は相場上昇の要因に

2020年にあるオリンピックは相場上昇の要因になるといわれています。

同じ売るならできるだけ高い時期に売りたいため、ピーク時で売りたいと考える人も多いのです。

ただ、最も高いときに売ると意気込むと、タイミングを逃してしまって結果的に損してしまうこともあるのです。

ピークの価格の一歩前くらいで売れればいいといった余裕をもつことが心の余裕にもつながります。

財産分与のローン付き住宅は離婚協議が長引く

離婚をするとなるとさまざまなことを決めていかなければなりません。

財産分与のローンつき住宅は離婚協議が長期化する大きな理由となっています。

できるだけスムーズに話を進めていくという点でも売り時と業者選び、そして気持ち的なゆとりを大切にするのは大切といえます。

などもありよいでしょう。

値崩れ前の今は絶好の売り時

いずれにしても、もうすぐ値崩れが予想される「今」こそ、売り時といえるのは確かです。

そのような要因も含めて売り時に売却ができる業者を選ぶということはとても大切なのです。