千葉でマンション売却したいが、相場は高いって本当か？

千葉でマンション売却したいが、相場は高いって本当か？

千葉では中央緩行線や総武線の物件は頻繁に取引されている

JR総武中央緩行線近郊の物件が最も頻繁に取引されており、千葉の中でもマンション相場は高い位置に推移している特徴があります。

高い価格帯での取引を望む方は千葉はお勧め

特に2LDK程度の広さで築年数が10年未満の物件であれば、売却価格が2000万円程になる事例もあるので、高い価格帯での取引を望む方は千葉はお勧めの場所です。

反対に購入希望価格が2000万円程度に落ち着いている地域もあり、こちらは3SLDKの広さで最寄り駅の距離も徒歩10分以内と好条件になっています。

相場の推移は築年数の影響が多いが影響を受けない地域もある

なので相場の推移はマンション近郊の地域環境よりも、築年数の影響が多く占めているのが特徴的です。

一方築年数の影響を受けない地域も存在し、それがお茶の水駅周辺の物件で築年数が30年程経過していても7000万円以上の売却価格を付けた事例が存在します。

この事例は2018年現在の取引事例で、間取りが4LDKの規模になっていると1億円の高価格を付ける物件も存在するので、相場は非常に高いと言えます。

売れやすい価格を決める

メインになっている購入層の好みを知る

しかし現在の千葉にあるマンションでメインとなっている購入層は、比較的4000万円から6000万円の物件を好む傾向が強い特徴もあります。

中でも2010年頃に建造された高層マンションは人気なので、不動産物件取引で利益を獲得したい方はこの価格帯の物件売却をお勧めします。

最近の取引事例だと市川市に存在する物件の取引が有名で、5000万円程度の物件が短期間に連続で取引された実績があります。

これらは全て分譲形態での取引が定着していますが、1棟取引を主軸にする場合はさらに高水準の価格帯で取引が実現できます。

店舗階層を保有したマンション

中でも建造物一階にある店舗階層を保有したマンションは、特定事業主が店舗経営での売上と賃貸費用の収入目的で購入する事例も多い特徴があります。

なので所有している方は相場よりも値段を多少高くしても、短期間で取引を締結できるのでメリットがあるので不動産取引の視点でも千葉は最も注目するべき地域です。

地域環境により高価格にしているところもある

反対に地域環境から値段を高くしている物件も存在し、一定の取引数を継続的に維持しています。

それが都心に近い地域の物件で、本八幡駅等数駅で都内にいける場所は2LDKの様に落ち着いた広さの物件でも7000万円の高額取引が実現できる可能性もあります。

ですが築年数もある程度気にする傾向があるので、売却を検討している方は価格が下がる前に売り抜ける検討を強くお勧めします。

この傾向は2010年頃に建築された物件に多く、既にそれ以前に建築された物件の価格は特定の物を除いて減少傾向に転じています。

舞浜駅近くの物件は人気

築40年近い物件でも3000万円近くに推移

さて千葉で不動産取引をする方の中には、これらの他にリゾート地の近くの物件取引を希望する方が多く存在します。

今最も中心になっているのは舞浜駅周辺の物件で、売却価格は築40年近い物でも3000万円近くに推移しています。

そのため古い物件で買い手が付きにくいと予測している方も、リゾート地の近くであれば比較的安定した価格で売買できるので検討をお勧めします。

6000万円以上の高額物件の取引実績は頭打ちに

ただ舞浜駅周辺は現在6000万円以上の高価格物件の取引実績が頭打ちになっている傾向もあるので、安い価格で取引する必要性があります。

しかし取引実績では中古と新築マンションの価格がそんなに変わらず、需要は中古に傾いているのでアクティブな市場である事には変わりありません。

以上に加えて一点だけリゾート地好きに向けた、マイナーな購入需要がある点が千葉の大きな特徴です。

リゾート地の花火が見える物件は付近の相場を無視した変動

それがリゾート地の花火が見える物件で、付近の物件の相場を無視した変動を繰り返しているので、所有している方は前向きに取引を検討してみましょう。

その中でも湾岸エリアは特に需要と相場が高い位置に推移しているので、売り時を見逃さない視野を心掛ける事が重要です。